Anlegerwohnung mit Mietern - Helle, ruhige Wohnung in Graz St.Peter - Die clevere € Anlage - T 3
Anlegerwohnung mit Mietern - Helle, ruhige Wohnung in Graz St.Peter - Die clevere € Anlage - T 3
Diese Wohnung liegt in einem Haus mit perfekter Energiespartechnik.
Die Nussbaumerstrasse und Teile der Marburgerstrasse werden ab ca. Mitte 2023 von der Stadt Graz zu einer Radfahrstrasse umgewandelt.
Ab diesem Zeitpunkt ist der Durchzugsverkehr nicht mehr gestattet, sondern nur das Zu-und Abfahren der Bewohner und Besucher mit dem KFZ und natürlich der gesamte Radverkehr. Dadurch wird der Bereich rund um Ihre neue Wohnung aufgewertet und noch mehr beruhigt.
Der hier angegebene Kaufpreis ist ein Endnutzerpreis und richtet sich an Anleger und Investoren die die UST vom Finanzamt nicht Rückfordern wollen.
Der überdachte Abstellplatz für ein KFZ ist schon im Kaufpreis enthalten
Die Küche ist im Preis schon integriert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet: Die Bruttomiete liegt bei ca. EUR 8.713,32.-- im Jahr.
Das ergibt eine Mietrendite von ca. 2,79% im Jahr 1-3 (die Rücklagenbildung ist in den ersten 3 Jahren mit 0,3/m² gerechnet)
Ab dem 4. Jahr wird die Rücklagenbildung auf 0,90/m² erhöht, dann liegt die Rendite bei 2,69% p.a (aus heutiger Sicht, ohne Erhöhung der Nettomiete durch die Inflation)
Für Heizung, Warmwasser und Kühlung im Sommer fallen keine laufenden Kosten an.
Zu den geringen Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Steuer, Versicherung, ..) kommen nur mehr die Stromkosten für Ihre eigene Wohnung (Für Licht, Küche, Waschmaschine, ...).
Das Haus verfügt am Dach über eine Fotovoltaikanlage für die Stromerzeugung (Für den Hausstrom, außer dem Wohnungsstrom).
Im Keller befindet sich eine Pufferbatterie, um den selbst gewonnenen Strom bestmöglich zu verwerten.
Für die Heizung im Winter, das Warmwasser während des ganzen Jahres und die Kühlung im Sommer wurde eine Erdwärmepumpe samt Tiefenbohrung installiert. Dadurch fallen für Sie in Ihrer Wohnung keine laufenden Kosten für Heizung, Warmwasser und Kühlung an.
Das Haus verfügt auch über eine eigene Stromtankstelle für E-Autos.
Das Haus verfügt auch über eine eigene Zisterne, in der das Regenwasser gesammelt wird.
Mit diesem Wasser wird der Garten bewässert.
Die Fenster sind aus Holz mit einer Aluverblendung außen.
Es gibt auch eine Wasserenthärtungsanlage im Haus.
Für Fragen Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 48.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | ||
| Übersicht | |
|---|---|
| Objekt Nr. | 3822/2311 |
| Typ | Wohnung |
| Wohnfläche ca. | 45.17 m² |
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| Stellplatzart | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Zustand | 4 |
| frei ab | Mai 2023 |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Kaufpreis | € 311.450 |
| Provision/Courtage | 3.60 % |
| HWB | 48 kWh/(m²a) |
| heatEnergyRequirementClass | B |
| totalEnergyEfficiencyValue | 0.690 |
| totalEnergyEfficiencyClass | A+ |
Ihre Anfrage
Ihr Ansprechpartner
Peter Gumilar
+0664 195 19 15
pg@immoxx.at
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